ثبت معاملات در سامانه‌ی الکترونیکی ثبت اسناد
چرا ثبت معاملات در سامانه‌ی الکترونیکی ثبت اسناد مهم است؟
اشتباهه اگر فکر می‌کنید وقتی که سند رسمی ملک به نام شماست خطری مالکیت شما رو تهدید نمی‌کنه.
هر شخصی می تونه با یک قولنامه بیاد و نسبت به ملک شما ادعای مالکیت کنه و از دادگاه ابطال سند رسمی شما رو تقاضا کنه. قانون جدید به عنوان یک اتفاق خوب و مبارک برای جلوگیری از همچین مشکلاتی تصویب شده به موجب این قانون فقط معاملاتی در مراجع قضایی معتبر و قابل ترتیب اثر هست که در سامانه‌ی الکترونیکی ثبت اسناد به ثبت رسیده باشه، حتی اگر اجاره‌نامه هم ثبت رسمی نشه نمیتونی به هیچ عنوان علیه مستاجرت حکم تخلیه بگیرید.
فرق نداره ملک شما سند داره یا قولنامه، بلد بودن قانون جدید برات از نون شب واجب تره…
هر عمل حقوقی نسبت به املاک و اراضی الزاما میبایست در سامانه ثبت الکترونیک اسناد به ثبت برسد. در غیر اینصورت ادله راجع به آنها نزد مراجع قضایی و شبه قضایی فاقد اعتبار است و هیچ شکایت کیفری یا دعوای حقوقی در مورد آن مسموع نیست و فقط شخصی مالک شناخته میشود که ملک به نام او به ثبت رسیده یا از مالک رسمی ارث برده است.
زمان لازم الاجرا شدن ثبت معاملات، یک سال بعد از راه اندازی سامانه عنوان شده. مشاورین املاک و بنگاه معاملات ملکی بیکار نمی‌شوند و با دسترسی به سامانه که برای آنها تعریف میشود، باید معاملات انجام شده را در سامانه ثبت نمایند.
در صورتیکه ملک قولنامه‌ای دارید با دو حالت روبرو هستید:
- حالت اول: ملک دارای سند رسمی است ولی به نام شخص دیگری است و به نام شما نیست. سریعا با مراجعه به مالک اصلی از او تقاضا کنید که نسبت به انتقال ملک به شما و تنظیم سند اقدام کند. اگر خودداری کرد یا باج خواهی کرد، جهت تشکیل پرونده الزام به تنظیم سند رسمی از خدمات مشاوره رایگان وکیل حسین جهرمی استفاده کنید یا با عقد قرارداد وکالت انجام امور خود را به وکیل پایه یک دادگستری حسین جهرمی بسپارید. قطعا بهترین وکیل پاکدشت و وکیل ملکی میتواند برای شما مفید باشد.
- حالت دوم: املاکی که هنوز سند مالکیت ندارند مثل واحدهای مسکن مهر که هنوز سند آنها آماده نشده، از زمانی که سند برای آنها صادر میشود مشمول این قانون میشوند.
برای دریافت مشاوره تخصصی همین حالا با پاکدشت وکیل تماس حاصل فرمایید.
دیدگاه خود را ثبت کنید
تمایل دارید در گفتگوها شرکت کنید؟در گفتگو ها شرکت کنید.